아파트 양도세 중과 유예기간 연장, 세율과 장특공제 및 기간 안내

“집을 팔까 고민 중인데, 세금이 너무 부담스러워서 망설이고 있나요?” 많은 사람들이 아파트 양도세 때문에 머리를 싸매고 있습니다.

특히 다주택자라면 ‘중과세’라는 단어만 들어도 가슴이 철렁 내려앉죠. 그런데 정부가 최근 발표한 ‘양도세 중과 유예기간’ 소식, 혹시 제대로 알고 계신가요?

이 정책이 여러분의 부동산 계획에 어떤 영향을 미칠지, 지금부터 하나씩 파헤쳐 보겠습니다. 이 글을 끝까지 읽으면 세금 부담을 줄이고 현명한 결정을 내리는 데 큰 도움이 될 거예요!

양도세 중과 유예기간

‘아파트 양도세 중과 유예기간’은 다주택자가 주택을 팔 때 부과되는 추가 세금을 일정 기간 면제해주는 제도입니다.

원래 다주택자는 주택 수에 따라 기본 세율보다 높은 중과세율을 적용받았는데, 이 부담을 덜어주기 위해 정부가 한시적으로 중과세를 유예한 거죠.

이 정책은 부동산 시장의 거래 활성화를 목표로 도입되었으며, 특히 조정대상지역 내 주택을 보유한 사람들에게 주목받고 있습니다.

유예기간은 최근 정부 발표에 따라 2026년 5월 9일까지 1년 연장되었습니다.

즉, 이 기간 안에 주택을 양도하면 중과세 대신 기본 세율이 적용되며, 장기보유특별공제(장특공제) 혜택도 받을 수 있어 세금 부담이 크게 줄어드는 셈입니다.

부동산을 보유한 사람이라면 누구나 세금에 민감할 수밖에 없습니다. 특히 다주택자는 중과세 때문에 주택을 팔아도 손에 쥐는 돈이 적어 고민이 많았죠.

유예기간은 이런 부담을 덜어주는 ‘골든 타임’입니다. 예를 들어, 2주택자가 조정대상지역 내 아파트를 팔 때 중과세가 적용되면 세율이 20~30%포인트 더 높아질 수 있는데, 유예기간에는 이 부담이 사라집니다.

기본세율은 양도차익에 따라 6~45%로 누진 적용됩니다.

이 표를 보면 유예기간의 혜택이 얼마나 큰지 한눈에 알 수 있죠. 특히 보유 기간이 길수록 장특공제로 추가 감면을 받으니, 오래된 아파트를 정리하려는 분들에게는 절호의 기회입니다.